कम पूंजी के साथ अचल संपत्ति में निवेश कैसे करें
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अचल संपत्ति का आंशिक स्वामित्व: क्या यह वाणिज्यिक संपत्ति बाजार को बदल देगा?
वाणिज्यिक अचल संपत्ति में आंशिक स्वामित्व क्या है?
आरईआईटी की तर्ज पर रियल एस्टेट में आंशिक स्वामित्व एक उभरती हुई अवधारणा है, भले ही यह एक अंतर के साथ हो। अचल संपत्ति निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) के विपरीत, जो सूचीबद्ध संस्थाएं हैं जो आय-उत्पादक अचल संपत्ति के मालिक हैं, आंशिक स्वामित्व निवेशकों का एक साथ अपने धन को पूल करने और संयुक्त रूप से अचल संपत्ति खरीदने के लिए है। यद्यपि विचार इसे किराए पर देना और समान किराया अर्जित करना है, कई निवेशक 'सीमित उद्देश्यों के लिए कार्यालय' रखने की सुविधा के लिए आंशिक स्वामित्व में भी आ रहे हैं। एक उद्यमी, रमन लांबा कहते हैं: “मेरे व्यवसाय की प्रकृति की माँग है कि मैं अपने ग्राहकों की बैठक एक भव्य कार्यालय में करूँ। हालांकि, मुझे साप्ताहिक बैठकों के लिए महीने में केवल चार बार कार्यालय की आवश्यकता होने पर मुझे कार्यालय क्यों खरीदना चाहिए? शुक्र है, मेरे रियल एस्टेट एजेंट ने मुझे आंशिक स्वामित्व के साथ समाधान की पेशकश की। चूंकि यह एक विकसित परिसंपत्ति वर्ग है, इसलिए भिन्नात्मक स्वामित्व की अवधारणा के साथ-साथ विभिन्न सौदे संरचनाएं हैं। बुनियादी स्तर पर, आज वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार में आंशिक स्वामित्व के दो मॉडल मौजूद हैं। टियर-1 शहरों में संगठित स्तर पर, निवेशक किराये के लिए किराए पर देने वाले वाणिज्यिक स्थानों का अधिग्रहण कर रहे हैं। हालांकि, टियर -2 शहरों और परिधीय स्थानों में, निवेशक सीमित स्व-उपयोग के लिए आंशिक स्वामित्व भी प्राप्त कर रहे हैं। उदाहरण के लिए, एक छोटा कार्यालय साधक को 5 लाख रुपये के कम निवेश के साथ एक उच्च कार्यालय परिसर का आंशिक स्वामित्व मिल सकता है। अगर एकमुश्त खरीदा जाए तो वही ऑफिस स्पेस 50 लाख रुपये खर्च कर सकता है। यह भी देखें: कौन सा अधिक आकर्षक है: आवासीय बनाम वाणिज्यिक संपत्ति से किराये की आय
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अचल संपत्ति निवेश ट्रस्ट: आरईआईटी क्या है?
हिंदी
भारत में कई निवेश विकल्प उपलब्ध हैं। इक्विटी, बांड और निश्चित जमा जैसे वित्तीय साधनों से अचल संपत्ति और सोने जैसी भौतिक संपत्तियों तक, निवेशकों के पास विकल्पों की एक विस्तृत श्रृंखला है। अचल संपत्ति, तथापि, निवेशक का ध्यान के अच्छी तरह से आकर्षित करती है पैसे की तरह। भारतीय रिजर्व बैंक की एक रिपोर्ट के अनुसार, भारतीय घरेलू संपत्ति का लगभग 77% हिस्सा अचल संपत्ति के लिए अपना रास्ता खोजता है। अचल संपत्ति निवेश के साथ एक स्थायी मुद्दा इसके द्वारा सीमित तरलता की पेशकश है।
अचल संपत्ति निवेश ट्रस्ट या आरईआईटी अचल संपत्ति निवेश से जुड़े अधिकांश मुद्दों का जवाब है। आरईआईटी एक ऐसी कंपनी है जो अचल संपत्ति राजस्व पैदा करने वाली, विकसित, स्वामित्व या वित्त प्रदान करती है।
आरईआईटी क्या है?
यदि कोई पूछता है कि आरईआईटी क्या है, तो सबसे आसान जवाब यह होगा कि एक आरईआईटी एक ऐसी कंपनी है जो आय उत्पन्न करने वाली अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए कई व्यक्तियों से धन इकट्ठा करती है। आरईआईटी म्यूचुअल फंड के समान हैं और लोगों को इसे खरीदने या प्रबंधित करने की आवश्यकता के बिना अचल संपत्ति में निवेश और कमाने की अनुमति देते हैं। भारत में अचल संपत्ति में निवेश एक बोझिल प्रक्रिया है। किसी को पूरी तरह से शोध करना पड़ता है और यदि आप किराए पैदा करने वाली अचल संपत्ति के मालिक हैं, तो आपको पर्याप्त निवेश करना होगा। इसके विपरीत, आरईआईटी को नियंत्रित करने वाली संरचना और नियम उन्हें बेहद पारदर्शी और तरल बनाते हैं। आरईआईटी निवेश को आसानी से नकद किया जा सकता है क्योंकि यह स्टॉक्स की तरह एक्सचेंजों पर कारोबार किया जाता है। कम पूंजी के साथ अचल संपत्ति में निवेश कैसे करें आरईआईटी को नियंत्रित करने वाले नियमों के अनुसार, उत्पन्न आय का 90% निवेशकों को लाभांश के रूप में भुगतान करना होगा और कंपनी द्वारा केवल 10% ही बनाए रखा जा सकता है। अधिकांश आरईआईटी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश करते हैं और इसे पट्टे पर देते हैं। आय निवेशकों के बीच वितरित की जाती है। गिरवी आरईआईटी अचल संपत्ति के मालिक नहीं हैं, लेकिन परियोजनाओं को वित्त देती हैं। अर्जित ब्याज लाभांश के रूप में वितरित किया जाता है।
आरईआईटी के प्रकार
— इक्विटी आरईआईटी : सबसे आम आरईआईटी इक्विटी आरईआईटी हैं। ये आरईआईटी अचल संपत्ति के मालिक हैं और प्रबंधन करते हैं। किराया आय इक्विटी आरईआईटी के लिए राजस्व का प्राथमिक स्रोत है।
— गिरवी आरईआईटी : ये आरईआईटी गिरवी और ऋण के माध्यम से अचल संपत्ति विकासकों को पैसे उधार देते हैं। धन के लिए प्रचालक द्वारा भुगतान किया गया ब्याज आरईआईटी के लिए आय है। विकासक द्वारा आरईआईटी के लिए भुगतान किए गए ब्याज और आरईआईटी उधारदाताओं को भुगतान ब्याज में जो अंतर है, आरईआईटी के लिए आय है। गिरवी आरईआईटी की आय ब्याज दर में उतार-चढ़ाव के प्रति संवेदनशील है।
— हाइब्रिड आरईआईटी : ये इक्विटी आरईआईटी और गिरवी आरईआईटी के बीच मध्य भाग है। हाइब्रिड आरईआईटी आम तौर पर अचल संपत्ति के मालिक और विकासकों को गिरवी और ऋण प्रदान करने के लिए संतुलन के लिए संचित धन का एक हिस्सा तैनात करते हैं।
आरईआईटी में निवेश कैसे करें?
आरईआईटी एक्सचेंजों पर सूचीबद्ध हैं और कोई सार्वजनिक रूप से सूचीबद्ध कंपनी के शेयरों की तरह आरईआईटी की इकाइयां खरीद सकता है। सार्वजनिक रूप से व्यापार करने वाली आरईआईटी के अलावा, निवेशक आरईआईटी म्यूचुअल फंड या एक्सचेंज-ट्रेडेड फंड में भी शेयर खरीद सकते हैं।
क्या आरईआईटी निवेश समझ में आता है?
भारत आरईआईटी के लिए एक अपेक्षाकृत नया बाजार है। भारत में पहला आरईआईटी 2019 में लॉन्च किया गया था, भले ही पश्चिमी देशों में आरईआईटी 60 से अधिक वर्षों से अस्तित्व में है। आरईआईटी निवेश को ध्यान में रखते हुए भारत में एक नई अवधारणा है, क्या यह आरईआईटी का चयन करना समझ में आता है? आरईआईटी अद्वितीय फायदे के एक मेजबान प्रदान करते हैं।
कम पूंजी आवश्यकता: भारत में गुणवत्ता अचल संपत्ति निषिद्ध रूप से महंगा है। एक छोटा निवेशक एक गुणवत्ता संपत्ति खरीद और संचालित नहीं कर सकता है जो पर्याप्त उपज प्रदान करती है। आरईआईटी आय उत्पन्न करने वाली अचल संपत्ति में निवेश करते हैं क्योंकि आरईआईटी की प्रत्येक इकाई अपेक्षाकृत सस्ती है।
छोटे निवेशकों के लिए उपयुक्त : अचल संपत्ति में सीधे निवेश में कई कमियां हैं, प्राथमिक देश में शक्तिशाली बिल्डरों की लॉबी का सामना करना पड़ रहा है। एक छोटे निवेशक के लिए एक परियोजना में निवेश करने से पहले उचित परिश्रम करना आसान नहीं है। आरईआईटी विकासकों के साथ बातचीत करने की आवश्यकता को पूरी तरह से खत्म करते हैं।
पारदर्शिता: आरईआईटी एक्सचेंजों पर कारोबार किया जाता है, जिससे मूल्य खोज आसान हो जाती है। आरईआईटी इकाइयों को बिना किसी परेशानी के आसानी से खरीदा और बेचा जा सकता है।
आय आश्वासन: आरईआईटी को निवेशकों के बीच आय का 90% लाभांश के रूप में वितरित करना होगा, जिससे आय का स्थिर स्रोत सुनिश्चित किया जा कम पूंजी के साथ अचल संपत्ति में निवेश कैसे करें सके।
आरईआईटी निवेश धीरे-धीरे और लगातार भारत में स्वीकृति प्राप्त कर रहा है। पहले भारतीय आरईआईटी ने मजबूत निवेशक भागीदारी देखी है। बड़े आरईआईटी फंड वाणिज्यिक परियोजनाओं, होटल, डेटा केंद्रों और गोदामों में निवेश करते हैं, जो आम निवेशक के लिए संभव नहीं हो सकते हैं। पोर्टफोलियो के विविधीकरण के लिए आरईआईटी फंड का उपयोग किया जा सकता है। निवेशक अपने पोर्टफोलियो में भौतिक अचल संपत्ति के विकल्प के रूप में आरईआईटी का उपयोग कर सकते हैं।
कार्यालय अंतरिक्ष ख़रीदना करते समय चीजों को ध्यान में रखें
अचल संपत्ति में निवेश त्वरित धन के रास्ते के रूप में देखा जाता है। निवेशक संपत्ति के लिए लंबे समय तक पकड़ लेते हैं, और इसे बेचते हैं जब संपत्ति की कीमतों की सराहना करते हैं यदि आपके पास भुगतान करने के लिए पर्याप्त नकदी है, तो वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश करना आसान है। यहां तक कि अगर आपके पास नीचे भुगतान करने के लिए पर्याप्त नकदी नहीं है, तो संभव है कि आप पैसे उधार ले सकें या संपत्ति के स्वामित्व के कई असामान्य, रचनात्मक रास्तेों में से एक का अनुसरण कर सकें। वाणिज्यिक अचल संपत्ति ख़रीदना एक जटिल उपक्रम है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश करने से वित्तीय लाभ यह निर्भर करता है कि आप अपने निवेश को कितनी अच्छी तरह प्रबंधित करते हैं। इन बिंदुओं को ध्यान में रखें, यदि आप वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश करने की योजना बना रहे हैं: डेवलपर की प्रतिष्ठा: कार्यालय की जगह ख़रीदी में बड़ी रकम शामिल है एक संपत्ति में निवेश करने का निर्णय लेने से पहले अच्छा शोध करें। पता लगाएँ कि क्या डेवलपर विश्वसनीय है या नहीं इंटरनेट से, और जो अधिक अनुभवी लोगों को पूछकर। डेवलपर को कम से कम एक सफलतापूर्वक वितरित परियोजना के साथ चुनें। यदि डेवलपर बाजार में नया है, तो प्रमोटरों की पृष्ठभूमि और उनकी क्रेडिट रेटिंग्स (यदि उपलब्ध हो) की जांच करें। आपकी परिसंपत्ति आपके लिए कमा सकती है: पता लगाएँ कि क्या आप संपत्ति थोड़ी देर के लिए लीज पर रख सकते हैं। इसमें ईएमआई और रखरखाव की लागत शामिल हो सकती है। एक वाणिज्यिक संपत्ति पट्टे पर एक अच्छा विकल्प है। निर्माण संपत्तियों के तहत खरीदारी करते समय सावधान रहें उन गुणों में निवेश करना बेहतर है जो आप से कमा सकते हैं हरित क्रांति: यदि आप दीर्घकालिक निवेश की तलाश कर रहे हैं, तो ग्रीन हाउसिंग या पर्यावरण-अनुकूल परियोजनाओं का चयन करें जो बिजली के बिलों और अन्य स्वास्थ्य लाभों पर मासिक बचत प्रदान करने के लिए विशेष तकनीकों का इस्तेमाल करते हैं। आगामी क्षेत्रों में निवेश करें: 2000 के प्रारंभ में, दिल्ली के मुकाबले गुड़गांव और नोएडा में निवेश करने के लिए यह समझदार था। इन दोनों शहरों में, वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश उच्च है आवासीय अचल संपत्ति की मांग भी उच्च है। ऐसे क्षेत्रों में निवेश करना अधिक सुरक्षित है जहां बुनियादी ढांचा तेजी से विकासशील है। पार्टनर पाएं: ऐसे खरीदारों हैं जिनके अच्छे विचार हैं, लेकिन पूंजी पर कम हैं। यदि आप इनमें से एक हैं, तो भागीदार मिलना मदद करता है यह अनुबंध करना महत्वपूर्ण है, जो बताता है कि अनुबंध के और अन्य शर्तों के लिए कौन ज़िम्मेदार है इक्विटी / शेयरों में निवेश करें: बड़ी मात्रा में पैसा निवेश करने के बजाय, निवेशक अचल संपत्ति में समय-समय पर भुगतान करके शेयर खरीद सकते हैं। इसके लिए दोनों फायदे और नुकसान हैं इससे पहले कि आप अपनी पसंद करें, पेशेवरों और विपक्षों का वजन करें वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश करने से पहले निवेशकों को संभावित जोखिमों को ध्यान में रखना चाहिए। खराब स्थान: एक आस-पास जहां अचल संपत्ति भारी मांग में है, वह समय के साथ कम लोकप्रिय हो सकती है। कारण बुनियादी ढांचे के विकास के लिए धीमा बुनियादी ढांचा, कम कनेक्टिविटी, आदि जैसे कुछ भी हो सकते हैं। आज जो लोग इतने अच्छे नहीं हैं, वे भविष्य में लोकप्रिय हो सकते हैं। मांग में ऐसी उतार-चढ़ाव के लिए तैयार रहें अनूठी संपत्ति: अचल संपत्ति बेचने में हमेशा आसान नहीं होता है, खासकर जब बाजार की स्थिति अच्छी नहीं होती है निवेशक जो व्यावसायिक उद्देश्य के लिए संपत्ति रखते हैं, उन्हें कम से कम कुछ बेचना चाहिए, यदि उन्हें एक ठंडे व्यवसाय को पुनर्जीवित करने के लिए नकदी की ज़रूरत होती है। नाजुक नकदी प्रवाह: यह संभव है कि किरायेदारों कुछ परिस्थितियों में अपने किराए का भुगतान रोक देंगे। इमारतें अप्रत्याशित, महंगी मरम्मत की आवश्यकता हो सकती हैं किरायेदारों के साथ विवादों को संभालने के लिए जब आप एक साथ अपनी संपत्ति की मरम्मत करते हैं और शुल्क अदा कर रहे हैं तो नकद प्रवाह कम हो जाएगा। आज, भारत में रियल एस्टेट मार्केट स्थिर है। यह एक क्रेता बाजार है यदि आप बुद्धिमानी से निवेश करते हैं, तो बाज़ार की स्थिति में सुधार होने पर उच्च रिटर्न अर्जित करना आसान होता है।
पैसे के साथ रियल एस्टेट में कैसे निवेश करें?
अचल संपत्ति में निवेश कुछ ही समय में आपकी आर्थिक स्थिति को बढ़ा सकता है। दी, अदायगी प्रभावशाली हो सकती है, लेकिन, सभी चीजों की तरह, रियल एस्टेट निवेश भी जोखिम के साथ आते हैं। जितना संभव हो इन जोखिमों को कम करने के लिए, सबसे अच्छी बात यह है कि पहले अपने ज्ञान को अचल संपत्ति निवेश के सर्वोत्तम साधनों पर निवेश करें, जैसा कि नारा कहता है: "सावधानी सभी गुणों की जननी है"। इसलिए, किसी को केवल यह कहते हुए दूसरों के वाक्यांशों को नहीं सुनना चाहिए कि अचल संपत्ति में निवेश करना अच्छा व्यवसाय है। कभी-कभी, अगर चीजें असत्य लगती हैं, तो हमेशा एक संभावना होगी कि वे वास्तव में ऐसा कर सकते हैं। आप इस लेख में उन प्रक्रियाओं की खोज करेंगे जिनका पालन किया जाना चाहिए ताकि अचल संपत्ति में निवेश करके खुद को न लगाएं।
रियल एस्टेट के क्षेत्र में संभावित विभिन्न प्रकार के निवेश
अचल संपत्ति में निवेश के बारे में सबसे आकर्षक बात यह है कि, भले ही आपके पास कोई शुरुआती फंड न हो, फिर भी आप निवेश कर सकते हैं। वास्तव में, भले ही आपके पास पैसा न हो, अचल संपत्ति उन संपत्तियों में से एक है जहां आप क्रेडिट पर खरीद सकते हैं। हालांकि, पूंजी होने से आप आसानी से अपने धन तक पहुंच सकते हैं। सिद्धांत रूप में, पैसे के साथ संभव अचल संपत्ति निवेश को 3 मुख्य भागों में बांटा जा सकता है, अर्थात्: आनंद के लिए अचल संपत्ति, पत्थर-कागज अचल संपत्ति और क्लासिक किराये की अचल संपत्ति।
आनंद की अचल संपत्ति
वाणिज्यिक अचल संपत्ति एक शब्द है जिसका उपयोग उन लोगों के लिए किया जाता है जो उन पर कब्जा करने के लिए घर खरीदना या किराए पर लेना चाहते हैं। हालांकि, अधिक लाभप्रदता के लिए, बाद में कमाई करने के लिए निवेश करना बेहतर है।
स्टोन-पेपर अचल संपत्ति
स्टोन-पेपर निवेश समूह के प्रकार एक साथ 3 श्रेणियां, जिनमें शामिल हैं:
- एससीपीआई या रियल एस्टेट निवेश कंपनियां। यदि आप किसी होटल, कार्यालय आदि के सहयोगी स्वामी बनना चाहते हैं तो यह आदर्श है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि संपत्ति का प्रबंधन केवल कंपनी के अंतर्गत आता है। साथ ही आप क्रेडिट के साथ भी इस प्रकार में निवेश कर सकते हैं।
- उन्हें SIIC या सूचीबद्ध रियल एस्टेट निवेश कंपनियां उन लोगों के लिए हैं जो एक रियल एस्टेट कंपनी का शेयरधारक बनना चाहते हैं।
- रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग रियल एस्टेट परियोजनाओं के वित्तपोषण का हिस्सा है। लक्ष्य एक या अधिक कम पूंजी के साथ अचल संपत्ति में निवेश कैसे करें संपत्ति डेवलपर्स को उधार देकर एक लेनदार के रूप में ब्याज अर्जित करना है।
क्लासिक किराये की अचल संपत्ति
यह अंतिम प्रकार मुख्य रूप से अचल संपत्ति की खरीद से संबंधित है। दूसरी ओर, आप अपने द्वारा चुनी गई अचल संपत्ति के मुख्य जिम्मेदार और प्रबंधक होंगे। क्लासिक किराये की संपत्ति में निवेश के लिए, आप कई खरीद का विकल्प चुन सकते हैं जैसे कि फर्नीचर के साथ या बिना घर का किराया, कर छूट के साथ या बिना घर और बहुत कुछ।
अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए पालन की जाने वाली प्रक्रियाएं
पैसे के साथ रियल एस्टेट निवेश को प्रोजेक्ट में लॉन्च करने से पहले आपकी ओर से एक महान विश्लेषण की आवश्यकता होती है। आपको जोखिम के प्रतिशत और निवेश की अवधि के बारे में सही सवाल पूछने होंगे। फिर आपको अपने बजट को उसके मानदंड या इसके विपरीत के अनुसार अनुकूलित करना होगा।
अचल संपत्ति निवेश में जोखिम
जांच के भाग को शुरू करने से पहले जोखिम अध्ययन बहुत महत्वपूर्ण है। यहां तक कि अगर जनसंख्या में वृद्धि जारी है और संपत्ति होना प्राथमिकता बन जाती है, तब भी कुछ कारकों की जांच करना आवश्यक है। स्थान को हल्के में नहीं लेना चाहिए। जितना अधिक आप सुरक्षित, सुखद और समस्या मुक्त स्थान में निवेश करेंगे, जोखिम उतना ही कम होगा। अगर आप बहुत ज्यादा कमाई करना चाहते हैं तो आपको वेकेशन रेंटल से भी बचना चाहिए। किरायेदारों से जमा के लिए पूछने पर भी विचार करने का प्रयास करें। और अंत में, कर जोखिमों की गणना करना अनिवार्य है।
निवेश की अवधि
निवेश की अवधि औसतन 2 से कम से लेकर 8 वर्ष से अधिक तक भिन्न होती है। संक्षेप में, आपके द्वारा चुनी गई निवेश अवधि आपके लिए आदर्श प्रकार के निवेश को परिभाषित करेगी। 2 साल से कम की अवधि के लिए, हम आपको सलाह देते हैं कि आप तुरंत शुरुआत न करें, बल्कि अपने फंड में अधिक निवेश करें। अगर आप क्राउडफंडिंग का विकल्प चुनना चाहते हैं, तो 2 से कम पूंजी के साथ अचल संपत्ति में निवेश कैसे करें 4 साल के बीच निवेश चुनना सबसे अच्छा होगा। 4 से 8 साल की लंबी उम्र के लिए, एससीआई आदर्श होगा। दूसरी ओर, लंबी अवधि के निवेश के लिए 8 साल से अधिक समय सीमा के लिए एकदम सही है।
यह लेख आपको रूचि दे सकता है, अचल संपत्ति में निवेश के बारे में अधिक जानकारी के लिए, मैं आपको पढ़ने के लिए आमंत्रित करता हूं: